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美好生活·住建先行:申請公共租賃住房的那些事兒

來源:寧波住建發布日期:2019-04-18瀏覽次數:[字體: ]

習近平總書記在黨的十九大報告中明確指出,“永遠把人民對美好生活的向往作為奮斗目標”。近年來,我市住建系統牢記習總書記囑托,認真踐行以人民為中心的發展思想,大力推進行政審批制度改革和重大民生實事工程,先后推出了住房保障、住房公積金、物業維修資金、房屋安全使用、加裝電梯等一系列為民便民服務舉措,不斷滿足人民群眾對美好生活的新需求,不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

4月26日至28日,一場關于美好生活的約會,即將與您相約。值此“2019美好生活節”來臨之際,為進一步方便廣大人民群眾迅速便捷搜索到此類服務操作指南,現梳理輯錄成系列,予以編發。

和塘雅苑公租房項目實景。

寧波市現已形成以公共租賃住房為主的城鎮住房保障體系。哪些人可申請公租房,租金補貼政策如何,怎樣申請公租房實物配租,阿建為您盤點相關業務指南。

哪幾類人可申請寧波市公共租賃住房

寧波市現已形成以公共租賃住房為主的城鎮住房保障體系。

該住房保障體系將住房保障覆蓋到平均收入線以下的城鎮住房困難家庭和引進人才、外來務工人員等新就業住房困難群體。

城鎮居民享受住房保障的準入條件為:家庭人均住房建筑面積低于18平方米(或戶36平方米),且家庭人均年收入低于城鎮居民人均可支配收入線。

引進人才準入條件為:在寧波新就業的大學本科及以上畢業或取得中級及以上職稱的無房人員(部分地區已擴大到了大專及以上)。

外來務工人員享受住房保障條件為:取得優秀外來務工人員等榮譽稱號或流動人員管理積分達到一定分值的,在寧波穩定就業的無房外來務工人員,具體分值由各區縣(市)屬地確定。

我市公共租賃住房申請審核分配管理均由各區縣(市)及相關功能區屬地住房保障部門負責,符合條件的家庭或個人可以向屬地住房保障部門提出公租房申請,公租房的實行常態化申請,具體申請事項可進一步咨詢各屬地住房保障部門。

各地的咨詢電話為:↓↓↓

市中心城區(海曙區、江北區、鄞州區)公共租賃住房租金補貼相關政策

申請條件

申請租金補貼的家庭,應當符合下列條件之一:

(一)取得區民政部門簽發的《最低生活保障金領取證》或《寧波市城區社會扶助證》或市總工會核發的《特困職工證》(以下簡稱最低收入家庭)。

(二)申請前12個月家庭人均收入在市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入(2018年度為60134元)的60%(36080.4元)以下的已婚家庭、年齡在35周歲以上(含)的單身居民(以下簡稱低收入家庭)。

(三)申請前12個月家庭人均收入在市政府公布的本市當年最低工資標準以下(目前為2010元/月)的烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、一至六級殘疾軍人或其配偶、市級以上(含市級)勞動模范、由政府在福利機構供養成年的孤兒(以下簡稱其他家庭)。

上述三類家庭申請租金補貼還須同時符合下列條件:

(一)具有轄區城鎮常住戶口;

(二)在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、大榭開發區、寧波國家高新區和東錢湖旅游度假區范圍內無房或所擁有自有住房、承租公有住房(含軍產、宗教產住房)的住房建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米,至申請日,自有住房在5年內轉讓的,其出售住房的建筑面積應當計入。

(三)共同生活的家庭成員(包括配偶、實際共同居住的子女、父母和孫子女)具有法定贍養、扶養或撫養關系。

(四)家庭財產應符合市甬政辦發(2008)202號文件規定。家庭申請人口1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產總額分別低于市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入(2018年度為60134元)15倍、20倍、25倍。

我市住房保障實行屬地管理,海曙區、江北區、鄞州區可根據當地社會經濟發展水平、人口總量及年齡結構、居民收入和居住水平等因素的變化,適時調整保障對象有關準入標準,以上申請條件未盡事宜以海曙區、鄞州區、江北區有關政策規定為準,申請前請詳細閱讀各區政策和申請須知。

申請辦理

(一)基本程序

受理登記(資料齊全)→初審公示→審核住房、收入財產→核準公示→簽訂協議→發放補貼(核準次月起)

(二)有關事項

1、符合申請條件的家庭推選具有完全民事行為能力的申請人,不具備完全民事行為能力的由法定監護人代為申請,如實填寫《公共租賃住房申請審批表》(承諾書),同時須提供有關材料的原件和復印件(有關申請材料等詳細情況請向各受理點咨詢并領取相關表單,或登錄相關單位網站查詢)。

2、離婚戶自法院判決書、調解書或離婚協議書生效之日起至申請日滿12個月方可申請。

3、原住房產權人死亡,應辦妥繼承公證手續,按繼承份額計算建筑面積;未辦妥繼承公證手續的,實際居住使用人按實際居住房屋的建筑面積計算。

4、符合申請條件的家庭,已列入城市房屋征收(拆遷)范圍的,應按征收(拆遷)規定辦理,征收(拆遷)安置前不再受理申請,征收(拆遷)安置后若符合申請條件的可按規定申請。

三、發放標準

(一)保障面積。租金補貼保障面積,按照保障家庭住房面積低于本市住房保障面積標準(人均18平方米或每戶不低于36平方米)的差額部分核定。

(二)補貼標準。最低收入家庭和其他家庭租金補貼標準為住房市場平均租金,低收入家庭租金補貼標準為住房市場平均租金65%。

(三)補貼額度。對獲得租金補貼的家庭,按照核定的保障面積乘以租金補貼標準確定租金補貼額度,保障面積不足建筑面積5平方米的,按5平方米計發租金補貼。

公共租賃住房實物配租相關政策

申請對象及條件

(一)城鎮中等偏下收入住房困難家庭。需同時具備下列條件:

1、申請時已取得轄區城鎮常住戶口;單身申請的需年滿28周歲;

2、申請前12個月家庭人均收入低于當地上年度城鎮居民人均可支配收入(2018年度人均可支配收入為60134元)。家庭申請人口1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產總額分別低于市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入15倍、20倍、25倍。

3、在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、大榭開發區、寧波國家高新區和東錢湖旅游度假區(簡稱市區,下同)范圍內無房或所擁有自有住房、承租公有住房(含軍產、宗教產住房)的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米,至申請日,自有住房在5年內轉讓的,其出售住房的建筑面積應當計入。

(二)引進人才。需同時具備下列條件:

1、申請人及其配偶、未婚子女在市區范圍內無房。

2、已與轄區用人單位簽訂勞動(聘用)合同,且申請前6個月連續在本轄區繳納社會保險費或住房公積金;

3、符合區人力社保局認定的引進人才標準;

4、申請時沒有享受其他住房保障政策。

(三)外來務工人員。需同時具備下列條件:

申請人須是與注冊登記在轄區的用人單位建立勞動關系的非寧波市戶籍的外來人員。需同時具備下列條件:

1、與轄區用人單位簽訂勞動合同;或取得本區工商營業執照;

2、申請人及其配偶、未婚子女在市區范圍內無房;

3、申請時在市區沒有享受其他住房保障政策;

4、評價標準

⑴海曙區:按《海曙區外來務工人員申請公共租賃住房評價標準》計算得分不低于45分(含);

⑵江北區:按《江北區流動人員量化積分明細單》進行評價;

⑶鄞州區:獲得區級及以上“優秀外來務工人員”榮譽稱號的外來務工人員。

我市住房保障實行屬地管理,海曙區、江北區、鄞州區可根據當地社會經濟發展水平、人口總量及年齡結構、居民收入和居住水平等因素的變化,適時調整保障對象有關準入標準,以上申請條件未盡事宜以海曙區、鄞州區、江北區有關政策規定為準,申請前請詳細閱讀各區政策和申請配租須知。

申請辦理

(一)基本程序

受理登記(資料齊全)→初審公示→審核住房、收入財產等→核準公示→確定準租對象→住房配租→租賃入住→輪候遞補

(二)有關事項

1、符合申請條件的家庭推選具有完全民事行為能力的申請人,不具備完全民事行為能力的由法定監護人代為申請,如實填寫《公共租賃住房申請審批表》(承諾書),同時須提供有關材料的原件和復印件(有關申請材料等詳細情況請向各受理點咨詢并領取相關表單,或登錄相關單位網站查詢)。

2、離婚戶自法院判決書、調解書或離婚協議書生效之日起至申請日滿12個月方可申請。

3、原住房產權人死亡,應辦妥繼承公證手續,按繼承份額計算建筑面積;未辦妥繼承公證手續的,實際居住使用人按實際居住房屋的建筑面積計算。

4、符合申請條件的家庭,已列入城市房屋征收(拆遷)范圍的,應按征收(拆遷)規定辦理,征收(拆遷)安置前不再受理申請,征收(拆遷)安置后若符合申請條件的可按規定申請。

租金標準

(一)公共租賃住房租金實行政府定價,按項目所在區域同類住房市場租金60-80%的比例確定。

(二)承租家庭根據承租的建筑面積按公共租賃住房基本租金標準繳納租金,其中對于另有自有房屋(含承租公有住房)的,自有房屋建筑面積部分按市場租金標準計算應繳納租金。

(三)對城鎮中等偏下收入住房困難家庭,按以下標準給予租金減免:

1、符合廉租住房相關政策規定的實物配租、租金補貼家庭放棄享受廉租住房、選擇承租公共租賃住房的,按承租公共租賃住房建筑面積(扣除自有房屋建筑面積,下同)基本租金的85%、50%進行減免。

2、其他城鎮中等偏下收入住房困難家庭(低于上年度城鎮居民人均可支配收入60~100%)按15%進行減免。

配租原則

申請人口1-2人,配租單間或一室戶住房為主;申請人口3人及以上的,配租二室戶住房;二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的可配租二室戶型。

中心城區(海曙、江北、鄞州)公共租賃住房受理地點

海曙區、江北區城鎮中等偏下收入住房困難家庭備齊相關證明材料原件和復印件至戶籍所在地街道辦理;外來務工人員備齊相關證明材料原件和復印件,由單位統一向單位注冊所在地街道辦理;引進人才備齊相關證明材料原件和復印件,由單位統一向區人才市場管理辦公室(人才中心)辦理;鄞州區城鎮中等偏下收入住房困難家庭、外來務工人員、引進人才備齊相關證明材料原件和復印件統一至鄞州區行政服務中心辦理。

(一)海曙區申請受理地點:

(二)江北區申請受理地點:

(三)鄞州區申請受理地點:

(四)海曙區、江北區、鄞州區官方網站:

相關鏈接

從2002年起,寧波市開始正式啟動了住房保障政策體系的探索完善工作。

發展

過程

2002年

開始建立廉租住房和經濟適用住房制度。

2003年

提出并啟動實施了限價房保障方式。

2010年

正式出臺公共租賃住房政策并大規模啟動房源建設,并逐步減少出售型保障房源建設。

2014年

根據國家有關政策要求,寧波市制定出臺了《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的指導意見》,在全市范圍內推進公共租賃住房和廉租住房的并軌運行,做到公共租賃住房和廉租住房的統籌建設、統籌分配、統籌運營、統籌管理,實現“資金使用、房源使用、申請受理、租金標準、退出管理”五個統一。

經過不斷探索、合理調整、逐步完善,目前已形成以公共租賃住房為主的城鎮住房保障體系。

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