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江北無物業老小區自籌自建自管探新路

來源:江北建設局 發布日期:2019-06-11瀏覽次數:[字體: ]

老舊居民樓加裝電梯,一直備受居民的歡迎。但面對居民意見難統一、后續維護保養費用難解決等問題,加裝電梯實非易事。近日,位于人民路658弄的寧波市消防支隊家屬院傳來好消息,37號樓已成功加裝電梯了,只剩最后的特種設備驗收環節了,樓里的12戶居民馬上就能乘坐新電梯上下樓了。

這個15年房齡的無物業老舊小區,是如何克服重重困難成功加裝電梯的?江北老舊小區多,加裝電梯剛需大,又有哪些經驗可供借鑒?

前期謀劃階段——從“關注者”到半個“專家”

老舊居民樓加裝電梯屬于居民自發行為,加之辦理手續較復雜、辦理過程可能誘發居民各種矛盾,需要全體業主參與其中、齊心協力,才能成功。

家住人民路658弄37號樓601室的姜新平是家屬院成功加裝電梯的關鍵人物。原是寧波市消防支隊后勤處負責人的他,本就在部隊里負責家屬院、營房大小事務,對于房屋相關的政策有著敏感的“嗅覺”。早在2017年底寧波市出臺老舊小區加裝電梯相關政策時,他便早早關注起來,無奈那時公務纏身,加之又是無物業小區,很多事必須得親力親為,電梯加裝事宜推進乏力。

轉折的契機發生在2018年,那時正值姜新平從部隊轉業,得閑的他第一時間謀劃起了37號樓加裝電梯事宜。他先是電話咨詢了區房管處相關人員,明確了加裝電梯相關政策和條件等,又跑了市內多個成功加裝電梯的老舊小區,不僅拍照記錄,還咨詢小區業主們的親身感受等。

在專業部門認定37號樓適合加裝電梯后,姜新平第一時間拉起了本單元樓12戶業主的微信群,在群內宣講電梯加裝政策、圖文直播成功加裝典范等,還主動邀請大家到海曙、鄞州等地的老舊小區看電梯成功加裝的案例。

得知37號樓多數居民意見統一后,姜新平便更細化透徹地了解加裝的各項事宜,一次次就各項疑難與區房管處、電梯公司等人員進行咨詢交流,“要做這件事之前,先要把自己變成專家。”姜新平說。

低層住戶反對——優化設計,避免影響采光

看著如今矗立在37號樓前的電梯,這來之不易的成果讓姜新平感慨良多:加裝電梯真可謂是一波多折。

加裝電梯是家屬樓大多數人的愿望,但不出意外地遭到了二層某住戶的反對。戶主直言,裝不裝電梯,對他們而言意義不大。加裝電梯,他們不僅要出錢,還會影響家里采光。

了解到低層住戶的擔憂后,姜新平先是嘗試通過動之以情曉之以理的方式去勸說這位住戶,但始終見效不大。在與其他樓層的業主商議后,他們就費用分攤方式達成了一致:一二三樓住戶不出錢,除去政府補貼的20萬元,剩余的27萬元的電梯加裝費用由四樓及以上住戶依照樓層不同按比例進行分攤。

針對低層住戶擔憂的采光問題,姜新平與相關專業人士對電梯進行了優化設計,電梯井采用了鋼結構全透光的井道。此外,加裝的電梯井與居民樓相隔2.8米,在樓層與外置電梯間以廊橋的形式進行連接,這打消了低層住戶的憂慮。

見姜新平帶著圖紙上門耐心講解,最終所有12戶業主全部同意加裝電梯。當晚,姜新平便將準備好的“江北區人民路658弄37號加裝電梯項目意愿書”送到每家每戶,12個“同意”的簽名讓姜新平望到了成功加裝電梯的曙光。

成功加裝原因——自治自管,有商有量

加裝電梯后,不可避免地涉及長期維保及修理問題,這項費用如何解決?37號樓仍然發動居民自治、自管、協商的傳統,一二樓的住戶不出錢,后期的維保、以及使用電梯的電費等,由三樓及以上住戶依照樓層不同按比例進行分攤。

作為無物業的小區,要加裝一部電梯,基本要靠業主們自己的努力。對于加裝電梯從圖紙變為現實,姜新平直言,這很大程度上得益于2004年入住小區時,他們自發成立的物業管理委員會,通過自籌自建自管來打理整個部隊家屬院的事務。

“通過大家的選舉,物管會設有主任一名,副主任兩名。”姜新平便是其中一位副主任,物管會成員內既有在職人員也有退休人員,他們雖然頂著物業的名頭卻做著純公益的事情,為的就是能更好地服務自己居住的家屬院。

每年,部隊家屬院這36戶業主都會及時上交物業費,“物業費從最初的每平方米3角錢上升至每平方米6角錢。”姜新平說,收來的物業費基本都用于小區的日常管理和硬件提升上,以及支付保潔人員和門衛保安的工資等。雖然家屬院沒有專業物業公司,但小區物管會成員卻把這個“家”運營得有聲有色、像模像樣。

如今,37號樓已樹立了成功加裝電梯的典范,旁邊的35號及39號樓也正躍躍欲試,期待著一圓電梯夢。

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